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蒲城縣住房和城鄉建設局關于印發《蒲城縣二手房交易資金監管細則》的通知
索 引 號 016029991-2020-000031 簽發日期 2020-09-21
發布機構 住房和城鄉建設局 發文日期 2020-09-21
名  稱 蒲城縣住房和城鄉建設局關于印發《蒲城縣二手房交易資金監管細則》的通知
文  號 蒲住建發〔2020〕46號 主 題 詞 蒲城縣 住房和城鄉建設局 印發 二手房 資金 監管 的通知
有 效 性 有效 公開時限 長期公開

各有關銀行業金融機構、房地產經紀機構:

為維護房地產市場交易秩序,加強二手房交易資金監督管理,防范交易風險,保障買賣雙方的合法權益,確保資金使用安全,結合我縣實際,特制定《蒲城縣二手房交易資金監管細則》,現予以印發,請遵照執行。

蒲城縣住房和城鄉建設局

2020年6月3日

蒲城縣二手房交易資金監管細則

    第一條  為加強房地產市場管理,規范二手房交易行為,保障二手房交易資金安全,維護當事人合法權益,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》(建發[2006]321號)、《關于加強商品房預售資金、二手房交易資金監管的通知》(陜建發[2016]107號)的文件精神,結合我縣實際,制定本細則。

第二條  凡本縣二手房進行交易的,其交易資金的監督管理適用本細則;本細則所稱二手房,是指坐落在本縣國有土地上的已取得權屬證書的房屋;本細則所稱二手房交易資金,是指二手房所有權人與買受人簽訂的二手房買賣合同中約定的房價款(包括商業貸款和公積金貸款)。

第三條  蒲城縣住房和城鄉建設局負責蒲城縣二手房交易資金監管的監督管理,委托蒲城縣房地產交易所作為二手房交易資金保證機構負責蒲城縣二手房交易資金監管的組織實施和管理工作;受委托的銀行業金融機構按照交易資金專用賬戶合作協議做好資金收支等工作。

受委托的銀行業金融機構應按照安全、規范、便民的原則制定二手房交易資金監管相應的管理制度,落實管理機構和人員,向蒲城縣住房和城鄉建設局書面申請備案,承諾嚴格執行二手房交易資金監管業務流程,承擔相應責任。

第四條  蒲城縣房地產交易所作為二手房交易保證機構在銀行業金融機構設立二手房交易資金專用賬戶,用于二手房交易資金的存儲、劃轉。交易資金的所有權屬于交易當事人,獨立于房地產交易管理部門的固有財產及其管理的其他財產,不屬于房產交易所的負債。該賬戶不得支取現金。

第五條  房產經紀機構(以下簡稱經紀機構)和經紀人中介服務過程中不得有二手交易資金的代收、代付、代管業務,亦不得自行或委托其他經濟組織代收、代付、代管二手房交易資金。

第六條  二手房買賣雙方當事人在已確定的銀行業金融機構中自主選擇,確定專用賬戶劃轉交易資金,交易保證機構不收取當事人任何費用。

第七條  二手房買賣雙方持房屋買賣合同、房屋權屬本人身份證明與交易保證機構簽訂《蒲城縣二手房交易資金委托監管協議書》(以下簡稱“監管協議”)。協議明確監管交易資金劃轉條件、解除或撤銷條件等條款。交易資金監管只針對交易房款,不含辦理房屋過戶等涉及的各項稅費。

第八條  二手房交易雙方按監管協議將購房款全款存入監管賬戶,買方一次性全額支付房款的,將全部資金存專用賬戶,銀行出具資金入賬憑證;買方以貸款購房的將首付款存入專用賬戶、貸款銀行或公積金貸款的代理行將購房款劃轉專用賬戶后,銀行出具資金入賬憑證。

第九條  買方向交易保證機構出具資金入賬憑證,經確認后,交易保證機構出具資金監管證明。

第十條 雙方當事人持監管協議、交易資金監管證明、房屋所有權轉移登記所需材料,申請辦理房屋交易、轉移登記手續。

第十一條  交易當事人按照監管協議的約定,在辦理完房屋轉移登記手續并領取新房屋權屬證書后,到交易保證機構申請辦理交易資金劃轉。交易保證機構審核后向開戶銀行出具《蒲城縣二手房交易資金劃轉通知書》,通知開戶銀行辦理交易資金劃轉業務。

第十二條  因交易房屋不具備登記條件、交易當事人約定終止交易或交易當事人單方面違約等情況導致交易合同無法履行的,雙方當事人共同向交易保證機構提出申請,交易保證機構依據監管協議的相關條款解除監管協議,并通知開戶銀行退回監管資金,監管協議解除。

第十三條  交易當事人需辦理解除交易資金監管的,按下列規定辦理:

(一) 二手房交易在不動產登記中心受理前,經協商終止交易的,交易雙方當事人持解除交易協議書、《二手房買賣合同》《資金監管協議》《資金監管確認書》和身份證明等材料到交易保證機構解除交易資金監管;

(二) 二手房交易在不動產登記中心受理后,權屬轉移登記事項記載于登記簿前,因存在交易當事人終止交易、交易房產被查封等原因不能完成權屬轉移登記的,交易雙方當事人持不動產登記中心出具的《不予登記通知書》以及《二手房買賣合同》《資金監管協議》《資金監管確認書》和身份證明等材料到交易保證機構解除交易資金監管;

(三)人民法院、仲裁機構判決或裁定終止交易的,由買受人持已生效的法律文書等相關材料解除交易資金監管。

第十四條  在申請資金監管到完成資金劃轉期間,監管資金利息按銀行當期活期儲蓄利率計算,如果交易成功,連同房款一起支付給賣方;如果交易沒有達成,則連同房款一起退給買方。

第十五條  二手房交易當事人提供虛假證明材料騙取劃轉交易資金的,應承擔相應的法律責任。

第十六條  開戶銀行未按規定劃轉交易資金的,除承擔相應的責任外,暫定受托銀行資格,三年內不得承擔二手房交易資金的監管。

第十七條  房地產經紀機構及其從業人員在從事經紀活動過程中未按細則實施的,取消中介機構備案證明,停止年檢,暫停網簽交易。

第十八條  房產交易管理部門、開戶銀行工作人員在管理中有玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等違法違規行為,由其所在單位或上級主管部門給予行政處分;情節嚴重構成犯罪的,將由司法機關依法追究刑事責任。

第十九條  本細則自2020年6月15日起施行。

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